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港灣豪庭轉靜 呎價企穩

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發表於 2012-6-28 15:49:26 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
<香港經濟日報>
2012-06-28

港灣豪庭轉靜 呎價企穩     
麥穎華

  大角咀港灣豪庭近月受外區新盤開售影響,攤薄購買力;加上市場大吹淡風,觀望氣氛濃厚,令本月至今只錄7宗買賣,預計比上月全月的14宗將減少近5成。

交投料減半 呎價維持7千

  不過,屋苑量跌價穩,在盤源收窄下,平均每呎造價仍能保持在7,000元以上水平。綜觀本月易手的單位,不少為2房細戶,即477至515平方呎,屬普通質素的單位,呎價均達7,200至7,300元水平或以上。

  如新近易手的3座高層E室,515呎,2房間隔,向西南望煙花海景,獲買家以376萬元承接,呎價7,301元。買家因鍾情單位坐向及景觀,而購入作自住用。

  屋苑分2期共建有10座,當中1至4及6座屬1期,其餘為2期,兩者最大分別是2期戶戶設露台,且26樓以上單位更備雙露台。反觀1期也有其特色,主要是屋則較多元化,提供2房至3房套房單位外,尚有面積最大的874呎單位,分布於1座C、F室及2、3座的C室,屋則內最細的房間也備有窗戶,可作單人房用,此亦為區內罕有供應的屋則。

高層海景戶 最平叫370萬

  世紀21中華物業大角咀區域經理陳華明表示,區內最受歡迎屋則,必選477、499呎單位。前者為屋苑最細面積,廳區無走廊位,睡房一大一細,目前最平交吉放盤為338萬元起。至於499呎單位,較477呎多備露台,同質素單位造價約高10萬元左右。不過此類單位僅2期才有,低、高層單位景觀差別頗大,其中高層海景戶最平入場放盤叫價約370萬元起。

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