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亮賢居 Shining Heights 網站

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發表於 2009-1-21 10:05:32 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
亮賢居 Shining Heights 網站

http://www.shiningheights.com.hk
shiningheights.com.gif
發表於 2009-1-21 10:19:51 | 顯示全部樓層
開唔到網頁,但似乎係恆基官方網站!
發表於 2009-2-28 06:52:02 | 顯示全部樓層
發表於 2009-2-28 08:52:24 | 顯示全部樓層

樓 宇 設 計 用 途
( 三 )政 府 物 業:包 括 一 個 長 者 之 家 、 長 者 之 家 專 用 入 口 大 堂 及 一 個 車 位 ( 大 廈 公 共 契 約 內 橙 色 部 份 )

(3)Government Accommodation:Collectively one residential care home for the elderly with exclusive use entrance lobby and one parking space (those parts coloured orange on DM  C plans).


G/F

                               
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1/F

                               
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2/F

                               
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這個說明物業位於下列地域就是將來小業主需要承擔責任提供給政府作為"長者之家 residential care home for the elderly"用途:
~ 地面米色車位, 獨立大堂, 獨立電梯及位於後巷似乎是垃圾房地方
~ 1樓獨立大堂, 獨立電梯及位於後巷似乎是垃圾槽地方
~ 2樓的深灰色地域作為"長者之家"

疑問:
1. 誰負責裝修和設備費用?
2. 誰負責該等設施的保養?
3. 誰負責該等設施的建築執修及12年latent defects?
4. 2/F圖中為何在住宅lift lobby會開2個門進入該"長者之家", 是否意味將來需要共用lift lobby及其樓梯等設施?
5. 2/F圖中明顯如果"長者之家"只用獨立樓梯(深灰色)是不能滿足走火的消防要求, 是否意味"長者之家"是可以接駁使用3條(位於下半方)屬於住宅common areas的米色走火梯?
發表於 2009-2-28 09:00:57 | 顯示全部樓層
政 府 租 契 內 容 撮 要 : 請 參 閱 英 文 版 內 容 。
OBLIGATIONS, RESTRICTIONS AND EASEMENTS ETC. CONTAINED IN CONDITIONS OF EXCHANGE NO.12658 AND THEIR MODIFICATIONS (IF ANY) IN RESPECT OF KOWLOON INLAND LOT NO. 11159 :

(G) Special Conditions (56) stipulates that the Grantee shall at his own expense and to the satisfaction of the Director of Fire Services provide fire hydrants, fire fighting appliances, water pumping connections and such other fire service installations and equipment (as defined in the Fire Services Ordinance) as the Director of Fire Services in his sole discretion shall require within the lot (or, subject to the prior written consent and approval of the Director, on any adjacent or adjoining Government land) and within any building or buildings erected or to be erected thereon at such point or points as the Director of Fire Services may require.


"The Grantee" 土地承租人, 即小業主而非發展商, 需要負責包括開支去滿足消防要求.
疑問, 這段有關消防要求的契約是否包括:
1. 上述有關"長者之家"及相關設施的消防及走火要求?
2. 如1是者, 那將來"長者之家"內的有關消防裝置的建造開支應由誰負責, 諸如sprinker, smoke/heat detectors, alarm, exit sign and fire compartmentation etc?
3. 如1是者, 那將來"長者之家"內的有關消防裝置的maintenance應由誰負責?
發表於 2009-2-28 09:37:17 | 顯示全部樓層

感覺兇惡條文:








( 十 )
任 何 業 主 不 得 妨 礙 按 安 老 院 條 例 第 459 章 及 其 附 屬 或 修 訂 條 例 而 成 立 及 運 作 之 長 者 中 心 。


(10)
No Owner shall prohibit, prevent, hinder or prejudice the establishment or operation of the residential care home as defined in the Residential Care Home (Elderly Persons) Ordinance Cap.459, any regulations made thereunder and any amending legislation or such other substituting ordinances and the use of the Estate or any part thereof for such purpose.



感覺非常兇惡條文:







:








OBLIGATIONS, RESTRICTIONS AND EASEMENTS ETC. CONTAINED IN CONDITIONS OF EXCHANGE NO.12658 AND THEIR MODIFICATIONS (IF ANY) IN RESPECT OF KOWLOON INLAND LOT NO. 11159 :
(C)
Special Conditions (10)(a) stipulates that the Grantee shall at his own expense and in all respects to the satisfaction of the Director erect, construct and provide within the lot, one residential care home for the elderly with a net operational floor area of not less than 1,376 square metres.
(D)
Special Conditions (10)(b) stipulates that the Government hereby reserves the right to alter or vary in its absolute discretion at any time the use of the Government Accommodation or any part thereof.



政府有絕對權力更改該政府住舍”Government Accommodation”的用途!
政府有權不作長者設施而改為諸如中途宿舍用途!
發表於 2009-3-4 08:13:07 | 顯示全部樓層
"The Grantee" 土地承租人, 即小業主而非發展商, 需要負責包括開支去滿足消防要求.
疑問, 這段有關消防要求的契約是否包括:
1. 上述有關"長者之家"及相關設施的消防及走火要求?
2. 如1是者, 那將來"長者之家"內的有關消防裝置的建造開支應由誰負責, 諸如sprinker, smoke/heat detectors, alarm, exit sign and fire compartmentation etc?
3. 如1是者, 那將來"長者之家"內的有關消防裝置的maintenance應由誰負責?
jp 發表於 2009-2-28 09:00


小業主/投資者出"消防"錢?
政府出其他錢?
發表於 2009-3-4 08:37:55 | 顯示全部樓層
一般政府可能會包裝修,
但官契的意思明顯是土地承租人, 即小業主, 要包消防,
當中fire hydrants同FS water connection應在驗消防前完滿完成,
但sprinkler, smoke/heat detector, alarm, fire compartmentation就未必100%滿足需要,
如果上述gov"t accommodation對該等消防有額外需要,
從官契說明土地承租人, 即小業主, 極可能在法律上需要對此負上金錢和維修責任.
發表於 2009-3-4 12:52:39 | 顯示全部樓層
每年消防年檢, 維修及保養費用, 係唔係都由小業主包呢?

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