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監察 : Latent Defects的追究

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發表於 2008-12-19 20:40:35 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
我們成立法團以來大大小小不斷出現些涉嫌是latent defects的維修開支,
這些latent defects的維修責任我相信發展商/其轄下保證人是責無旁貸的,
僅此嘗試設定我們常面對的latent defects並詳列於此好讓大家監察:

以港灣常面對的latent defects'維修項目作分類:
A. 石矢結構出現結構性裂縫, 因而導致內/外裝修問題, 又或漏滲水問題
B. 外牆建築構件(例如鋁窗)出現施工或材料質素問題, 應屬發展商轄下保證人的責任, 因而導致外牆漏滲雨水問題
C. 外牆瓦的黏貼材料或方法問題, 因而導致內/外牆瓦牆瓦剝落
D. 內部裝飾如雲石出現裂縫, 並無適當處理, 因而導致外觀問題
E. 部份proprietary/designed設施(如健身器材, 宴會廳地板和體育地板)出現問題, 應屬發展商轄下保證人的責任, 因而導致unexpected執修

Case List (Classification; Value; Status)
1. 03'入伙拖延到現在的木紋雲石裂紋 (D; ?; O/S)
2. 07~08'以來累積尚未解決的十數宗外牆滲水 (A/B; $70,000approx; O/S)
3. 7月維修小組巡視發現8~9座地牢水缸有cold joint致漏水 (A; ?; O/S)
4. 7月維修小組巡視發現泳池Ozonator因parts而完全棄用 (E; 0; Completed)
5. 8月發生4座內外牆瓦剝落 (C; $20,000approx; Completed)
6. 8月發生1座內外牆瓦剝落 (C; $20,000approx; Completed)
7. 8~9月發生9/10座內外牆瓦剝落 (C; $20,000approx; Completed)
8. 8~9月發生各座Transfer Plate底假天花調落 (E/?; $40,000approx; Completed)
9. 8~9月發生8/9/10座大門在暴風下被摧毀 (E/?; $30,000approx; Completed)
10. 7~10月發生數宗高空擲物擊毀Covered Walkway安全Glass (E/?; $40,000approx; Completed)
11. 11月發生2/4座內外牆瓦剝落 (C; ?; Ongoing)
12. 11月發生4/10座外牆滲水 (A/B; ?; Ongoing)
13. 11月委員報告籃球場地板出現不平均彈性 (E; ?; O/S)
14. 已立案宴會廳複合地板飾面損壞嚴重而要更換 (E/?; ?; O/S)
發表於 2008-12-20 10:28:12 | 顯示全部樓層
咁多問題未搞, 真係要好好監察喇!

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