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[事務意見] 更換鹹水泵

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發表於 2008-9-14 15:22:53 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
我們屋苑每座有兩台大小一樣的鹹水泵,
原設計是兩台泵交替啟動將鹹水泵上鹹水缸,
原設備是國際知名奧地利品牌Vogel的Model MPB100.2/10; 在設計210m的泵高水流量達到32.4m3/hr, 其時耗電36kw;

在080730晚上法團維修小組第一次會議管業匯報第1及2座各有一台鹹水泵在大修後發現水葉損壞故無法正常運作,
如果選擇更換整台泵市面有一丹麥品牌國內生產的水泵會幾平宜(價格/商號不能公開),
如果選擇更換零件由於奧地利品牌Vogel是上價貨故換零件會幾昂貴(價格/商號不能公開),
當時小組覺得如果5年就出現兩台泵出現同一問題或會是反映全數第一期共10台泵都會有同樣問題,
由於消費不少故要求管業要將資料先交小組了解然後在預計的8月27/28日維修小組會議討論.
當晚並由主席點名決定召集人人選.

在080804召集人以email向成員發出新舊泵資料, 建議換泵價格分析和維修記錄,
資料中並無說明獲建議的Grundfos新泵會使用那model,
但記錄中說明該兩損壞水葉的泵分別於070830及071218進行大修,
而在2008年4~5月第二次大修期間發現水葉崩裂或無法將水泵到水缸.

080804~080811期間共有4名小組成員對換泵方案提出疑問,
內容包括是否要先決定換零件才換泵, 關心這是件大消費項目, 新泵一定要與舊泵同等規格及再要求資料等.

080813對更換水泵發表意見的其中一名委員通知會080815~080821離港休假

080814召集人要求管業提供附加資料並提議立即開會討論

080816維修小組特別會議召開並討論更換水泵事宜, 結果投票通過按管業建議更換水泵, 細節如下:
~對有委員提出為何不選擇換零件, 召集人回應080730第一次會議已決定而無需再討論
~召集人及管業提出新泵會大幅度節省電費
~換新泵後舊泵的零件便可支援其他泵的維修

該放假委員於回港後察覺在080815~20期間突然開了許多非正式會議並被口頭通知許多議題已落實再無討論空間,
於是要求管業發放會議議決內部但管業回應好些會議管業並無參與,
該委員於080822~24期間以電郵要求管業書面提供資料並說明按照法團決議小組的建議必須先經法團會議議決才能落實.

080827維修小組第二次會議召開,
召集人說名080816會議已對水泵作出決定而無需再討論.

結果如080902~080904EGM會前有兩份文件投到該委員信箱而其中一份是水泵而另一份是車場鋁百葉:
1. 該委員將資料帶到EGM與小組副召集人討論, 發現副召集人並無收到部份資料
2. 資料中顯示一頁可能是080816會議說大幅節省電力的比較, 發現內容有錯而實際能省的電費是非常少
3. 選擇的新泵Grundfos CRN32-13在設計的210m泵高流量由原來32.4m3/hr縮少13%到28.5m3/hr, 並不是同等設備
4. 其中一個選泵因素Pump Efficiency無資料核對
5. 新泵的輸出喉管直徑可能與現時管道不配合而需要coupling, 或會進一步令泵效降低
6. 文件中未能確定:
   6.1 換Vogel零件是否真的昂貴
   6.2 卸下來的舊泵其實最可取的水葉已經報廢, 實無幫助其他泵維修的價值
   6.3 不換零件而將整台泵換調是大動作, 就如汽車壞了波箱都未必整台車報銷

在這屋苑管理事務大家有何意見?
發表於 2008-9-15 12:10:30 | 顯示全部樓層
換泵改善鹹水質數
發表於 2008-9-15 12:21:58 | 顯示全部樓層
當然捉Vogel負責人問清楚,有冇maintenance. 幾多錢.點爛.個別事件或基本問題.
有結果不等於case close. 如有新資料,疑點都要討論.

15-20 放假的委員是你 (北京奧運)?
發表於 2008-9-15 13:01:03 | 顯示全部樓層
 樓主| 發表於 2008-9-16 19:28:27 | 顯示全部樓層
因管業盈利所在的佣金和行政費現行是按屋苑總開支以百分比的方式計算,
故此一定想有咁大使咁大.

但這個行將覆蓋全部10座樓共20台泵的換泵方案分分鐘講緊7位數字的總支出,
故從嚴處理是理所當然;
當我自北京回來從辛辛苦苦地才獲得的資料中看到有未被討論而且存在"錯誤"的地方,
我實在愕然!

我在二月曾經有幸為了維權闖到當時業委開會地地方,
我聽到有委員指出他們是以非常嚴謹的態度去審議開支,
當我們財務小組續張單幾十幾百幾千地辛苦核對,
一兩個維修項目原來就可以抵銷那些努力.

幾日前有委員已提出要求在行政費有出現的管業高級工程人員出席特別會議向包括委員和業主解釋下幾個存在疑問的項目,
暫只有4名表達了支持,
希望能夠成事而不是拖拖下蛋都生埋出黎.
 樓主| 發表於 2008-9-19 08:00:36 | 顯示全部樓層
進程:
1. 召集人要求召開第三次維修小組會議, 我襯機小弟從未見過但據悉charge屋苑30%的管業高級工程人員列席說明問題.  但仍無消息會否成功.
2. 在追了9日後管業更改了那份節省電費比較表, 但仍有重大錯誤, 小弟代為修正後發現如果按建議以比較低功能的新泵換丟舊泵大約會節省每年千多元電費, 代價是5位數字.
發表於 2008-9-23 20:47:52 | 顯示全部樓層
其實換零件同換泵差幾多錢先,如果換新機的話,是否功能差好遠呢?耐用性有無用開既一樣長時間呢?如果呢筆款項係好大的話,我相信要拎多d資料先決定,唔好洗錯錢呀,不過而家果兩個泵仲用唔用到架,是否即時要換呢?仲可以拖得幾耐呢?
 樓主| 發表於 2010-3-30 22:44:26 | 顯示全部樓層
莫非city2047講緊極力鼓吹用11萬換調只是壞了水葉的鹹水泵的維修小組召集人?!

簡單地說,
有天爸媽送你一部歐洲寶馬7系,
跑了本年就發現油泵出問題,
結果送到車行代為檢查,
車行回覆換寶馬7系油泵要5萬元,
如果買台新的大陸做大眾捷達(深圳taxi型號)只是4萬多,
然後出現成群人聳踴你無理由唔換部新車,
結果成群人襯你去廁所幫你舉手換了...

原來:
1. 換寶馬7系油泵其實只需5千元!
2. 大陸大眾捷達無論馬力和耗油等都完全不是寶馬7系果級數!
3. 大陸大眾捷達新到港要促銷, 給予介紹人高回佣報酬!
4. 大陸大眾捷達唔使3年就會打柴!
5. 介紹人原來習慣收受利益, 在防穀署聞名!
發表於 2010-5-15 18:54:24 | 顯示全部樓層
有人"炸板", 再炸出呢篇文

是否由2008年, 賬目已經不清?

到了2010年, 加了公文袋的車位業主入來

雖然, 有三十年傳媒經驗, 但竟然出了投標在三標事宜上!

是否公道? 公文袋有無道德?
 樓主| 發表於 2010-11-18 02:28:41 | 顯示全部樓層
不知召集人余培育現在是否又打算再實施換鹹水泵這一招呢?!

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