請選擇 進入手機版 | 繼續訪問電腦版

港灣論壇

 找回密碼
 新用戶註冊
搜索
查看: 8625|回復: 29

[案例] 海韻花園終成功更換管理公司

[複製鏈接]
發表於 2008-3-14 11:06:51 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
[案例] 海韻花園終成功更換管理公司


蘋果日報
2001-03-14

海韻花園立案法團惹官非 撤換管理公司 遭入稟控誹謗

【本報訊】有小業主因法團工作惹上官非,深井海韻花園業主立案法團最近在小業主支持下,通過撤換管理公司,而被小業主「解僱」的長江集團附屬公司高衛物業管理公司,最近入稟法院控告二十位法團成員誹謗,並要求法院推翻撤換管理公司的決定。

管理公司拒回應

有受牽連的海韻花園業主立案法團成員坦言,從未想到從事法團職務會惹上官非,正為可能出現的訴訟問題感到憂心。他們又指過去對管理公司的批評只論及管理問題,料不到會被控告誹謗。由於法律程序已經開展,小業主擔心再作評論會進一步惹上麻煩,所以他們對記者的查詢均不願多談。

海韻花園業主立案法團在三月初召開業主大會,會上通過撤換高衛物業管理公司,該公司屬長江集團的附屬機構;但高衛物業管理公司最近入稟控告法團及二十名與法團工作有關的人士,包括法團成員及只為法團擔任顧問的非業主誹謗,並指當日業主大會通過的撤換管理公司決定無效及無法律效力,要求法院推翻撤換決定。

一直協助海韻花園業主立案法團的立法會議員陳偉業表示,關注小業主會否因法團工作而負上個人責任的問題。另本報昨日曾向高衛物業管理公司查詢對事件的回應,但該公司指事件已進入法律程序,故要諮詢法律意見後始能回覆。



~~~~~~~~~~~~~



明報
2001-06-08

三月前決議被推翻重新投票獲支持 海韻花園終成功更換管理公司

荃灣海韻花園業主立案法團三月時曾召開業主大會,通過終止對現任高衛物業管理公司的委任;惟其後遭發展商的屋苑註冊業主質疑大會授權書有效性,並入稟高院要求推翻當日的議案,且成功取得「臨時」禁制令。法團日前(五月二十六日)再次召開業主大會,重新就有關議案投票,大會以百分之五十四點八七業權份數贊成,通過終止對高衛的委任。

圖、文:葉小燕

海韻在三月三日的業主大會上,通過終止高衛管理服務後,擁有海韻花園約百分之三業權的發展商「長江實業集團」屋苑註冊業主 P e n k i l a n L i m i t e d,即指當日大會程序可能沒有依照《建築物管理條例》要求而進行議決,並指大會收回的業主授權書份數成疑,因此於三月十二日入稟高院,要求推翻當日的議案,且於三月十六日成功取得「臨時」禁制令。

聘會計師監點票

海韻花園業主立案法團主席陳啟明表示,事件發生後,法團在聽取律師專業意見及外界意見後,為避免屋苑進入訴訟及避免可能需要動用屋苑的管理儲備,故決定不繼續進行有關訴訟,寧願選擇再次召開業主大會,按對方律師所說的「問題小節」,作出重新整理及改善,例如在新的大會議程內,有關終止經理人之委任,根據有關法例已重新加上「給予最少三個月通知期」字眼;而為避免再發生爭拗有關業主大會授權書的有效性,亦已重新設計授權書;另外,為更持平公正,法團亦聘任獨立的會計師負責當晚的監票及點票等。

當晚(五月二十六日),荃灣民政事務處郊區聯絡主任主管何志壯、立法會議員陳偉業、荃灣區議會副主席陳偉明、全港業主立案法團聯合主席沙田區議員廖韻兒、海韻法團法律顧問李摩西,以及數名來自屯門、美孚等區法團的代表,亦列席業主大會,支持及見證大會的進行。

每年可節省逾百五萬元

根據法律規定,業主大會須有超過百分之十的業主出席才有效。海韻花園住宅加上商場、停車場等約有一千五百個業主,當晚在場加上授權高衛及陳啟明的業主共有七百四十七個,遠遠超過了法例的規定,故大會可以進行。而當晚投票贊成終止高衛作為該屋苑物業經理人議案的業權份數有九萬九千六百七十四份,佔總業權份數十八萬一千六百五十八份的百分之五十四點八七,根據法例規定,只要有超過百分之五十的業權份數通過,小業主就可終止經理人服務,故大會正式通過終止高衛的物業管理權,並隨即選出了新昌地產管理有限公司作為該屋苑的新管理公司。

本報記者曾與在場的一些業主傾談,了解他們意見。業主江先生表示,以往他只知道每月交多少管理費,對於經理人酬金一無所知。現在才發覺原來以前每年要支付約二百二十萬一年的經理人酬金,既然現在知道其他的管理公司只收取每年五十萬至六十萬管理人費用,在業主的立場當然是收得愈少愈好,屋苑可節省大筆費用,所以他支持換管理公司。

至於法團二十名成員因終止管理公司管理權,而被控告誹謗的法律訴訟現仍在進行中。
發表於 2008-3-14 11:47:11 | 顯示全部樓層
多謝分享...

最後海韻花園能否成功撤換管理公司?
發表於 2008-3-14 12:13:38 | 顯示全部樓層
至於法團二十名成員因終止管理公司管理權,而被控告誹謗的法律訴訟現仍在進行中。
法團成員要上身???
發表於 2008-3-14 12:15:20 | 顯示全部樓層
咁咪無人敢�肯做?
發表於 2008-3-14 12:35:25 | 顯示全部樓層


點解終止管理公司管理權會被控告誹謗? 中間係咪仲有啲事發生咗?
發表於 2008-3-14 12:58:02 | 顯示全部樓層
可否再描述詳細一點!
發表於 2008-3-14 14:46:57 | 顯示全部樓層
法團係一個法定組織..
344 條例寫明該組織係有權告人 亦可以比人告.
發表於 2008-3-14 16:46:52 | 顯示全部樓層
大財團最喜歡恃強凌弱
發表於 2008-3-14 16:58:31 | 顯示全部樓層
而家都擺明唔放我地在眼內啦.
所以各位明晚盡量都要來啊!
發表於 2008-3-14 17:43:14 | 顯示全部樓層
萬事只要依理據,難入誹謗罪,所以法團要有業人氏教路!D大財團梗係想赫怕小業主、可以任佢地魚肉!

Archiver|手機版|小黑屋|港灣論壇  

GMT+8, 2019-9-18 08:53 , Processed in 0.086109 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.3 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表